衣食住行是人们日常生活中不可或缺的一部分，今天主要为大家呈现购买或租房过程中涉及的术语，涵盖美国、加拿大、澳大利亚和日本的情况。欢迎小伙伴和大神们批评指正。更多金融地产方面的翻译干货，敬请回复“金融翻译”至译匠公众号。
在美国买房大概分几个阶段：选择中介、审批、看房、出价、签订合同、验房、购买房屋保险、交房前最后的检查、成交过户并登记。下面我们给大家介绍一下在这些过程中经常遇到的英文术语及其含义。
独立屋 Single Family House：又称独立别墅，是我们中国人最熟悉的一种房屋类型，即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前後都属於独立空间，一般房屋周围也都有面积不等的绿地、院落。
独立屋形式上有平房 Bungalow和Raised-bungalow：楼房（包括一层半、两层、两层半，甚至三层）和复式几种。
多户住宅 Multi Family House：外形与独栋独立屋相似，一般为二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表、瓦斯表。通常多家庭屋的业主，会自住其中一个单位，其他单位出租，用来支付房屋。
法拍屋 Foreclosure：屋主没有拥有房屋的产权，因为屋主不能及时还。所以当宽限期间结束后，屋主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消，房产就会被法院拍卖。
亏本出售的法拍屋 Short Sale：屋主是卖房人，将房屋以低于所欠的借贷金额价出售，但卖价由银行或者是债权人决定。通常销售所得不足以偿还，银行还需承担部分损失。此时业主仍拥有房屋的产权。
联排别墅 Townhouse：指由几幢二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式，每户建筑面积一般在140—300多平方米之间，有面积不小的私家花园（一般即属于该户的前后私家庭院，面积50—100平方米），还设有专用车位。有的还有地下室或半地下室。
共同产权公寓 Apartment：是个人拥有单户产权的，整个物业由统一物业公司管理的集合型社区，与一般物业相比，共管公寓拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施，物业的拥有者都可以共用这些设施。
特点是个人不拥有任何产权，仅拥有一部分股权以及使用权，虽然可以自由买卖，但是需要经过公寓董事会的同意，出让时仅出让股权。
MLS上市屋 Multiple Listing System：即多重上市服务系统，是20世纪20，30年代诞生于美国的一种房地产交易方式。它是由许多房地产经纪人联合起来共同建立，共同系统的信息资源，使客户委托的房地产出售和出租业务能在较短时间内完成。
参加系统的每一位成员均采用独家销售的方式和客户签订委托合同，然后将此信息输入系统，由参加系统的全体成员共同推销，然后按照一定比例分享佣金。这个系统在建立初期采用了信息汇编形式，定期将这些汇编发给系统会员。
到20世纪80年代，由于计算机技的发展，原来的印刷汇编形式就让位于计算机网络，系统成员按照规定将自己的独家销售的委托网络中心输入，所有成员在家或在办公室随时都可查看到发生子全市乃至全国的房地产交易的委托情况。龙8long8手机登录在美国，几乎90%的房地产经纪都已经加入了MLS系统。
非MLS上市屋：有一部分卖方，为了保护自己房产的私有性，以及为了防止不必要的闲杂人等打扰，选择不把自己房产的图片或地址放入MLS作为推广途径。这类房产在美国叫做 Off Market Property，也就是线下房产。
LApocket listings 网站80%的洛杉矶房产就是这种线下房产，我们跟卖方签订协议，未经允许不会把房屋信息放入MLS系统，通过线下联络的方式帮卖方找到合适的买方。
平方英尺 SqFt：房屋居住净面积，指建商在设计新房时，具有温度调节(冷气或暖气或两者) 功能并适合于人类生活的面积，而不是建筑面积。
注释：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。
房地产经纪人/代理人 Real estate agent：帮助顾客买卖房子，房地产经纪人不一定是美国地产协会会员，有些为私人经纪。
房地产经纪人/专家顾问 Real estate consultant：帮助顾客投资房子，给予专业意见。
卖房经纪人 Listing agent：房源的拥有者，主要的职责是策划和营销策略。由于和屋主比较熟悉，他比Sale Agent 对于房子的信息掌握方面，通常也会全面些。listing agent 的房源也有可能被其他中介卖掉。
买房经纪人 Buyers agent：会根据你的需求及预算列出你可能有兴趣的房子，经过比较评估後他再帮你跟seller agent 预约看房子的时间。
过户公证人员 Escrow officer：Escrow 原意是指由第三人保存、待条件成功后交付受让人的契据。
产权公司 Title company：产权公司是负责处理产权相关问题的专业机构，它作为中立的第三方参与交易的整个流程。为了保证投资者的利益，产权公司也会提供以下服务：
房屋检查专家 Home inspector：为顾客提供验屋服务，可以在交屋前为您详尽的检查房屋的施工品质，同时也提供交屋验收相关疑难问题的咨询服务。
估价师 Appraiser：不动产估价师为顾客解释不动产于市场上价值反应的情况，而价格是由买卖双方透过公开市场所决定。
披露书 Disclosure：交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或者曾经存在过的过题，否则很容易引起法律官司。
1. 联合持有财产权 Joint tenancy 可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式。
产权保险 Title Insurance：美国主要是旨在保护房产的业主或债权人的经济利益，从而避免因产权不足、留置权或事宜所引发的经济损失。
产权认证初步报告 Preliminary title report：一旦产权调查完成，产权公司将出具初步报告书，说明其愿意承保的产权状况之范围，注明例外不保的事项。
检查房屋 Home inspection：检查费由买主付，价钱根据房价而定，从$200到$600甚至更高，房价越高检查费越贵。
屋主协会 Home owners association (HOA)：屋主协会＝居委会+业委会（+物业公司）。屋主协会的成立者是开发商，当开发商卖出了社区所有的房屋后，协会的所有权就被移交给业主。
特殊附加税 Mello Roos：在加州，除了地产税，还有Mello-Roos tax (额外的地产附加税)，一般这个税要交20-40年不等。
房地产税 Property Tax：美国房地产税的税率是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定。因此各地房地产税的税率会由于县市所在地而不同。 加州房地产税根据所在县市的不同平均约1.2% 至2%。
过户费用 Closing Cost：在美国过户费并没有明确的规定是哪一方支付。如果您有，这个费用公司或银行会给您一个估算。
房屋估价 Appraisal Fee：如果您不，可以不做房屋估价。一般估计房屋的费用费用大约是350到400美金。
过户费用（Closing costs）：这是 除了房子购买价格外的额外费用，如律师费和过户费等。这个费用要在过户当天支付，约为售价的1.5％到4％。
市场分析（comparative market analysis）：简称CMA，抢offer之前要估价，经纪会找一些临近的房子，找出类似的房型，再调出最近的销售记录，根据配置的不同进行价格的增减调节，再加权时间指数后，计算出市场在目前情况下的可接受价格。
有条件购买合约（Conditional offer）：有条件购买合约。例如，买主申请到按揭合约才生效的合约。这种有条件购买合约通常有时间限制。
还价（Counteroffer）：如果卖主不接受买主的报价，可能会还价。这意味着，卖方更改买主的报价或过户日期；而买主可在一个指定的时间内接受或拒绝卖方的还价。
押金（Deposit）：当买方签署购买合约时，须支付的定金。定金由房地产经纪或律师公证人保存，直到过户日交付给卖家。
首付（Down payment）：房价中购房者从自己积蓄中支付而不是由按揭所支付的那部分。
房产净值（Equity）：房屋出售价格和债务总额之间的差额。房产净值会随着按揭付款而增加，房屋市场价值的变化也会对此有影响。
有条件批准（Conditional Approval）：正式申请时，银行和公司有时会先给有条件审批，等满足提出的条件（比如首付款完全到账等）之后，再给出正式批准（Unconditional Approval）。
购买要约（Offer to Purchase）：书面购房合约。如卖主接受，则成为一个具有法律约束力的合同。
澳洲的房贷市场非常成熟，提供房贷的金融机构有很多。它们包括了：银行、信用社、非银行机构基金、公司等等。可供选择的产品更是多种多样。
买房过程中涉及的买房是不少人一生中最大的金融决定之一。下面这些术语是会经常出现的产品并翻译成中文并加以进一步说明。
通常来说，机构会在人还息能力许可的范围內发放房子的价值的80%的。有些時候可以达到85%。
Comparison Rate 的计算方法比较复杂。它就是把所有相关的银行费用包括开户费、账户管理费等都计入利率，所以通常这个rate比只看利率要更客观真实，但是，这个Comparison rate通常是基于一定的金额计算的，金额不同，这个rate也不同于银行给的rate，而且现在不少银行把免费存款账户、信用卡等都到品种中去，而这种隐形的优惠是没有办法从Comparison Rate 中反映出来的，所以在比较时也要避免过分迷信这个rate。
大部分银行产品是要求金额超过80%必须买保险，有的银行产品是金额超过85%必须买保险。为超过那部分购买买房屋保险是保证在人无力偿还的情况下，由保险公司来赔偿银行, 是保护银行利益的一种保险。
的费用很多：省政府的印花税，银行的手续费、估价费、开户费等等。做好了可能还有各种费用：年费、月费、提款费、 redraw费等等。如果要中止还有不少费用：中止和约费（如果在不到规定时间内中止）、结束费（loan discharge fee）等等。其中印花税是不可避免的。银行的费用根据额度大小，很多是可以商量的。
一个房贷分为两个或多个小帐号，每个都可以是固定利息或是浮动利息。这个功能的用法是把一个分为固定利息和浮动利息。好处：如果利息上升，一部分的固定利息会给人一定的保障；但是如果利息跌了，浮动利息的部分就得益了。坏处：每个账户的额比总额低了，所以每个账号上可能获得的利息折扣可能也比把所有的做成一个账号低了。
有一个最低还款数额。一般的浮动利息会允许人在超过最低还款数额的基础上多还。Redraw 功能允许人把多还的那部分再取出来。
例如：总额 40 万。2 年后按照银行计算应该还有 38 万。但是因为人为了少还利息多还了8万，所以实际额为30万了。那么通过 redraw，人可以把这8万取出。龙8long8手机登录
Offset 功能是以一个普通的账号里的余额来抵消部分的利息。作用和 redraw 近似，但是更方便灵活。例如账号欠 40 万，另一个和这个相连接的offset银行帐号里有 5 万。需要付的利息是 35 万的利息，因为 40 万 – 5万 = 35万。
通常浮动利息的房贷会让者多还本金来减低每月的利息。但是很多固定利息房贷为了保证机构的利益会规定不能多还本金或是规定几年以内最多可以多还多少钱。这和机构为固定利息融资的方法有关系。
如果人的还贷能力超出的预计还款速度并且准备超额还款，那么的时候要问清楚到底可不可以额外还款，如果可以有没有数额限制。
这个功能的主要用处为：如果人在房贷期内购买了的房地产，不用从新申请房贷，现有房贷可以转移到新的房地产。这样就可以省下不少的时间和手续费用。当然前提是原来的房产商的欠款也要有钱来支付，比如把第一套卖掉还钱。
Line of credit 属于 interest only 的一种。它的功能比较像一个额度巨大的信用卡。申请的时候机构会给你一个最大信用额度。用户在使用过程中结余不得超过这个额度。每个月的利息是自动加到额上，而不是从别的户头上收取。LOC 通常被用于投资方面。
Refinance是把现有的合同终止，重新申请。这样做的目的主要为了得到更好的利率或者在房子升值后套现出更多的现金，通常有一些相关的费用。
浮动利率的产品通常比较灵活。Fix利率的通常有2到5年期限，的过了这个期限，就没有罚款。换银行就要有一个 title transfer 和 loan discharge 的费用。如果你已经用了professional package，只要在这个框架里面从新做。除了固定利息那部分，剩下的哪怕年限不到也不用手续费。
房屋就需要有房屋作抵押。大多数人买第一套房子的时候，的抵押自然就是要买的那套房子。但是如果是第二套，机构做的时候会把你的房产也写进抵押里面。这样做对机构有利，但是对人非常不利。机构没有权力这样做，要注意看清合同。
iii) 用户可以在银行的其他服务和产品上享有一定的折扣。这些可能包括房屋、车辆、个人保险折扣，股票交易收费的折扣。Margin loan 的利息低 0.2% 等等。
iv) 用户如果想要在 4-5 年之内中止合同，那么用户可能需要支付一些延迟的开户相关费用和机构的经济损失。通常是 $1000-$2000，具体请询问自己的机构龙8long8。
浮动利息(Variable Interest) – 顾名思义，浮动利息的利息随时都可能变化。一般来说利息的变动受澳洲储备银行的官方利息影响，同步变化。一般会有点折扣。
固定利息(Fixed Interest) – 固定利息在人和机构约定的时间里是不会变动的。一般固定利息的期限可以是一到十年。拿到折扣比较难。
蜜月期利息(Honeymoon) – 蜜月期优惠浮动利息。一般是六个月到一年。在蜜月期内利息会比标准浮动利息低很多。可能有1%或是更多的优惠。但是过了以后就会转回到标准浮动利息，折扣比较(i)会低点。
在日华人租房或买房时经常会和不动产打交道，肯定有些专门术语的日文不会念，或表达不清楚要说的日语可以看看下文。
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